Erbschaft und Schenkung
Liegt der tatsächliche Wert unter dem Ansatz des Finanzamts, lässt er sich mit einem Gutachten nachweisen (§ 198 BewG).
Mehr zum Gutachten im ErbfallWas Ihre Immobilie wert ist. Nicht, was jemand hören will.
Verkehrswertgutachten für Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf – persönlich besichtigt, nachvollziehbar hergeleitet und von einem Sachverständigen unterschrieben.
Anfrage und Angebot sind kostenlos. Das Honorar steht fest, bevor Sie beauftragen.
Verkehrswertgutachtennach § 194 BauGB und ImmoWertV
Beleihungswertgutachtennach BelWertV für Kreditinstitute
DIN EN ISO/IEC 17024Leif Moritz Gercke, DIAZert (S)
Diplom-SachverständigeDeutsche Immobilien-Akademie
Wofür Sie ein Gutachten brauchen
Immer dann, wenn ein Wert belastbar belegt werden muss – gegenüber Finanzamt, Gericht, Miterben oder Bank.
Scheidung und Zugewinnausgleich
Ein neutraler Wert zum Stichtag – für Anfangs- und Endvermögen.
AnfragenErbengemeinschaft und Pflichtteil
Auszahlen, übernehmen oder den Pflichtteil beziffern: ein Wert, auf den sich alle beziehen können.
AnfragenKauf und Verkauf
Vor der Verhandlung wissen, was die Immobilie trägt – unabhängig von Verkaufsinteressen.
AnfragenSteuerliche Bewertungen
Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung, Grundsteuer – wenn die Pauschale des Finanzamts nicht passt. Grundsteuer nur in Ländern mit Bundesmodell, nicht in Hamburg.
AnfragenFinanzierung und Beleihung
Beleihungswertgutachten nach BelWertV für Kreditinstitute – und Verkehrswertgutachten für Ihre Finanzierungsanfrage.
Für KreditinstituteAußerdem bewerten wir Rechte und Lasten wie Wohnrecht, Nießbrauch und Erbbaurecht.
Bescheid vom Finanzamt bekommen?
Schicken Sie ihn uns mit ein paar Angaben zum Objekt. Wir schätzen vorab ein, ob der festgestellte Wert über dem Marktwert liegen dürfte – bevor Kosten entstehen. Gegen den Bescheid gilt eine Einspruchsfrist von einem Monat.
Zwei Formen – je nach Zweck
Welche Form Sie brauchen, hängt davon ab, wem Sie den Wert belegen müssen. Wir sagen es Ihnen vor dem Auftrag.
Verkehrswertgutachten
Das vollständige Gutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV: Ortsbesichtigung, Herleitung jedes Ansatzes, begründete Verfahrenswahl.
Vorlagefähig bei
- Finanzamt, auch als Nachweis nach § 198 BewG
- Gericht und Behörden
- Miterben, Ehepartnern und Banken
Kurzgutachten
Die kompakte Wertermittlung mit Besichtigung – auf den Punkt, ohne vollständige Dokumentation aller Ansätze.
Geeignet für
- Ihre eigene Entscheidung
- Preisverhandlung und Gespräche in der Familie
- Nicht als Nachweis vor Finanzamt oder Gericht
Für Kreditinstitute erstellen wir Beleihungswertgutachten nach BelWertV – mehr für Banken.
Wer Ihr Gutachten erstellt
Zwei Sachverständige für Hamburg, Norddeutschland und Sylt. Jedes Gutachten erstellt und unterschreibt einer von uns persönlich – Rückfragen klären Sie direkt mit ihm.
Leif Moritz Gercke
Geschäftsführer, SachverständigerÜber zehn Jahre in Hamburger Immobilienunternehmen, mit Schwerpunkt Bewertung. Er verantwortet die Beleihungswertermittlung für Kreditinstitute und Gutachten für steuerliche Zwecke.
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (S) für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien, nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung
- Master of Arts Real Estate (EBS Universität / Bayes Business School, London)
- Immobilienökonom (EBS), Staatlich geprüfter Immobilienfachwirt, Immobilienkaufmann (IHK)
Lennart Dühnforth
Geschäftsführer, SachverständigerAus Projektentwicklung und Verwaltung kennt er Immobilien von der Entstehungsseite: Bauabläufe, Bewirtschaftung, Ertragsansätze. Sein juristischer Schwerpunkt im Bank- und Kapitalmarktrecht trägt die Arbeit nach BelWertV.
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung
- Rechtswissenschaften, Schwerpunkt Bank- und Kapitalmarktrecht (CAU Kiel)
- Betriebswirtschaftslehre (CAU Kiel)
Bewertet mit den Daten des Ortes
Ein Verkehrswert ist nur so gut wie die Marktdaten dahinter. Wir arbeiten mit den Daten des örtlichen Gutachterausschusses – und rechnen in dessen Modell, damit die Faktoren zum Objekt passen.
Hamburg
Im Modell des Gutachterausschusses
Sachwert- und Vergleichsfaktoren aus dem Hamburger Immobilienmarktbericht gelten nur in dem Modell, aus dem sie stammen. Wir übernehmen es Ansatz für Ansatz (§ 10 ImmoWertV).
Lage bis auf die Adresse
Bodenrichtwert, Wohnlage und Lärm wechseln in Hamburg oft von Straße zu Straße. Wir prüfen sie für das konkrete Grundstück.
Was das Planungsrecht zulässt
Soziale Erhaltungsverordnungen, Denkmalschutz und Bebauungspläne bestimmen, was mit einem Haus möglich ist – und damit seinen Wert.
Schleswig-Holstein
Daten des jeweiligen Kreises
Bodenrichtwerte und Marktdaten kommen in Schleswig-Holstein vom Gutachterausschuss des Kreises oder der kreisfreien Stadt. Wir arbeiten mit genau diesen Daten.
Küste und Inseln
Auf Sylt, Föhr und an der Küste trägt der Boden oft den größten Teil des Werts. Ob Dauerwohnen oder Ferienvermietung zulässig ist, regelt der Bebauungsplan.
Reet, Denkmal, Doppelhaus
Zustand der Reetdeckung, Denkmalschutz und die Teilung vieler Doppelhäuser nach Wohnungseigentumsgesetz gehören in jede Bewertung an der Küste.
Außerdem in ganz Norddeutschland, auf Anfrage auch darüber hinaus.
Was Ihr Gutachten enthält
Ein Verkehrswertgutachten ist nachvollziehbar, wenn jeder Schritt begründet ist. So ist es aufgebaut.
Im Anhang: Fotos, Lageplan, Grundrisse, Flächenberechnung und die verwendeten Auszüge.
Auftrag, Zweck und Stichtag
Lage und Grundstück
Rechtliche Gegebenheiten
Gebäude
Wahl des Verfahrens
Bodenwert und Verfahrenswert
Marktanpassung und besondere Merkmale
Ergebnis
So entsteht Ihr Gutachten
Anfrage
Sie schildern Anlass, Objekt und Stichtag – per Formular, E-Mail oder Telefon.
Angebot
Sie erhalten Gutachtenform, Termin und ein verbindliches Honorar. Bis hierhin kostet es nichts.
Ortstermin
Wir besichtigen das Objekt, sichten Ihre Unterlagen und recherchieren Markt- und Bodenrichtwerte.
Gutachten
Sie erhalten das unterschriebene Gutachten – und auf Wunsch eine Erläuterung im persönlichen Gespräch.
Unabhängig heißt bei uns: Objekte, deren Vermittlung wir begleiten, bewerten wir nicht.
Hatten wir früher mit einem Objekt zu tun, sagen wir es Ihnen vor dem Auftrag. Das Honorar steht vorher fest und hängt nie vom ermittelten Wert ab.
Zusammenarbeit mit Banken und Beratern
Kreditinstitute
Beleihungswertgutachten nach BelWertV als Voll- oder Kurzgutachten, digital übergeben, auf Wunsch mit Marktwert nach ImmoWertV. Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, wie § 6 BelWertV sie als Nachweis nennt.
Steuerberatung, Rechtsanwälte und Notariate
Gutachten für Erbschaft, Schenkung, Scheidung und Auseinandersetzungen. Ansprechpartner ist der Sachverständige, der unterschreibt; steuerliche und rechtliche Beratung bleibt bei Ihnen.
Was Mandanten vorher wissen wollen
Was kostet ein Gutachten?
Das Honorar richtet sich nach Objektart, Gutachtenform und Anlass sowie nach dem Aufwand für Unterlagen und Anfahrt. Sie erhalten vor dem Auftrag ein verbindliches Angebot – Anfrage und Angebot sind kostenlos.
Wie lange dauert es?
Termin für Besichtigung und Fertigstellung nennen wir im Angebot. Läuft eine Frist, etwa für einen Einspruch, sagen Sie es uns – wir planen danach.
Akzeptiert das Finanzamt Ihr Gutachten?
Für den Nachweis eines niedrigeren Werts nach § 198 BewG nennt das Gesetz unter anderem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige. Gutachten für diesen Zweck erstellt Leif Moritz Gercke, zertifiziert durch DIAZert. Die Würdigung im Einzelfall liegt beim Finanzamt.
Was unterscheidet ein Gutachten von einer Maklerbewertung?
Eine Maklerbewertung schätzt einen erzielbaren Angebotspreis, meist als Vorstufe zum Verkaufsauftrag. Ein Verkehrswertgutachten leitet den Wert nach ImmoWertV nachvollziehbar her, wird unterschrieben und ist bei Finanzamt, Gericht und Bank vorlagefähig.
Muss ich bei der Besichtigung dabei sein?
Sie oder eine Person, die Sie bevollmächtigen. Wir brauchen Zugang zu allen Räumen und, soweit vorhanden, zu Keller und Dachboden.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Hilfreich sind ein aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und Angaben zu Baujahr und Modernisierungen. Bei Vermietung die Mietverträge, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Fehlt etwas, klären wir gemeinsam, wo Sie es bekommen.
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Ein paar Zeilen genügen. Wir melden uns in der Regel innerhalb von zwei Werktagen mit einer Einschätzung zu Gutachtenform, Termin und Honorar.
Lieber direkt?
- Telefon
- 04651 2005135
- Anschrift
- Strandstraße 3–5, 25980 Sylt
Anfrage gesendet. Vielen Dank.
Wir melden uns in der Regel innerhalb von zwei Werktagen mit einer Einschätzung zu Gutachtenform, Termin und Honorar. Eilt es, rufen Sie uns gern direkt an.